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2024年11月24日 星期日
去年下半年，深圳部分REITS的“成绩单”亮点纷呈现 底层资产经营稳中向好
◎编辑 何漪
新年刚刚开始，深圳部分REITS率先发布了2023年下半年的成绩单。
1月9日，盐田港红土创新REIT、华夏合肥高科技REITT、蛇口产园REIT博时蛇口、华夏和达高科REIT、红土创新深圳安居REIT发布了2023年下半年的主要运营数据。总体而言，上述5项REITS基础资产运营稳定、中、好，部分基础资产运营水平呈上升趋势。
业内人士认为，深圳部分REITS盈利能力强，韧性好，在一定程度上反映了经济复苏的良好趋势；同时，许多基础设施REITS采取多种措施，继续加强运营管理能力，促进项目的稳定发展。
整个操作保持稳定
从2023年下半年成绩单来看，上述5个基础设施REITS运行平稳。
在工业园区方面，2023年下半年，博世蛇口工业园区REIT基础资产恢复良好，万海大厦、万荣大厦、科技企业加速器三个基础设施项目整体运行良好；华夏、达高科技REIT基础资产运行良好；华夏合肥高科技REIT基础资产租赁率和合同租金表现稳定。
截至2023年12月31日，博时蛇口产园REIT持有的基础设施项目月底出租率为95%，比第三季度末提高4个百分点；华夏合肥高科技REIT持有的三个基础设施项目下半年平均出租率较高，分别达到92.7%、88.77%、90.84%，2.7个百分点、1.77个百分点、2.26个百分点高于项目估值模型的租金预测值；华夏和达高科REIT持有的基础设施项目月底租金均超过81%。
在仓储物流园区方面，2023年下半年，红土创新盐田港REIT持有的现代物流中心通过挖掘园区客户需求，积极引进新客户储备，实现新合同面积5.73万平方米。截至2023年12月31日，现代物流中心项目租金为95.23%，年平均租金为98.60%，高于95%；本基金持有的世纪物流园区出租率为100%。
在租房方面，红土创新深圳安居REIT持有的基础资产经营业绩高于预测数据。下半年安居百泉阁、安居锦园、保利香槟园、凤凰大厦项目平均租金率均超过97%。
对此，先锋瑞驰投资总监陈海涛表示，上述五个基础设施的REITS数据相对稳定，具有较强的经营能力和韧性。其中，由于区域优势明显，专业运营能力强，部分资产项目客户粘性增强，资产盈利水平稳定。
操作能力不断增强
2023年下半年，深圳基础设施REITS多措并举，不断提高项目运营水平。
随着周边工业园区项目同质化竞争的日益激烈，博世蛇口工业园区REIT运营管理团队跳出了传统的“关系+展览+海洋”投资模式，采用“链+基金+市场”创新投资模式，借助工业基金作为园区投资工具，为企业提供解决方案，吸引企业进入园区。同时，团队通过提高核心服务能力，进一步提高运营服务粒度，打造“基础服务+增值服务+高级服务”的全生命周期产业运营服务体系，帮助企业做大做强。
在提高租赁效率方面，红土创新深圳住房REIT建立了正常的经济适用房租赁沟通协调机制，与住房部门建立了良好的业务关系，及时有效地同步住房部门，继续提醒住房现状，防止疏忽或不注意延误分配。“通过与住房主管部门的有效沟通，有序完成到期房屋租赁合同的续签，确保基础资产项目的顺利运行。红土创新基金相关人士表示。
华夏基金还表示，将继续重视收款、续租、招商，继续加强安全管理，优化运营服务质量，提供基础服务、延伸服务、专业配套等系统服务，定期举办行业交流活动，搭建平台，促进园区企业合作互动，增加企业与园区粘性，努力提高项目运营收入水平，实现项目现金流长期稳定增长。
展望未来，相关人士表示，基础设施REITS将成为金融与产业、资本市场和实体经济结合最密切的金融工具，通过建立庞大的REITS产业生态系统，成为经济发展的重要引擎。
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