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2024年11月22日 星期五
广西省绿城水务有限责任公司 有关选购中尧自来水厂升级改造工程项目建设用地使用权暨关联交易的补充公告
证券代码：601368证券简称：绿城水务公示序号：临2023-026
本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性完好性担负某些及法律责任。
广西省绿城水务有限责任公司（下称“企业”）于2023年7月21日公布了《广西绿城水务股份有限公司关于购买中尧水厂提升改造工程建设用地使用权暨关联交易的公告》（临2023-025），公司为大股东——南宁市建宁水务项目投资集团有限责任公司选购其地处南宁中尧路17-2号0204895土地及地面房屋建筑、粘附设备等，用以中尧自来水厂升级改造工程建设，成交价依据第三方机构的评价结果，并且经过买卖双方共同商定。现就得买卖事宜填补公告如下：
一、评价方法所选择的合理化
(一)房屋建筑物类资产
依据《资产评估执业准则-不动产》，评定房产方法有市场法、收益法、重置成本法和假设开发法，依据此次评估目的、评估对象、价值类型、资料整理等状况，评价方法的可接受性剖析如下所示：
房屋建筑物类资产主要包括重置成本法、市场法和收益法三种评价方法。分析工作人员依据评估目的、价值类型、建筑物特性，现场勘察获得的评定原始资料和市场调研的现象展开了深入分析，然后选择合适的评价方法。
经剖析，因委估房屋建筑物所占用土地价值已独立计算，建筑物独立盈利难以预料和衡量的特性，故未可用收益法评估；因此次委估是指房屋建筑物其价值，市场中并没有与委估房屋建筑相近却不含土地房屋建筑独立买卖材料，故未可用市场法评估；委估建筑物建造时间、总面积、设计等材料相对性较完整，合乎重置成本法的适用范围，故可以采取重置成本法进行评价。重置成本法的计算公式：
评估价值=重置成本法-实际性掉价-多功能性掉价-经济性贬值
针对可以继续所使用的房屋建筑物类资产，不会有多功能性掉价和经济性贬值，且评定使用的是升级重置成本法。重置成本法的计算公式：
评估价值=重置成本法-实际性掉价
=重置成本法×(1-实体线折旧率)
=重置成本法×成新率
(二)机器设备类资产
依据《资产评估执业准则—机器设备》，实行机器设备评估业务流程，应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料整理等状况，剖析重置成本法、市场法和收益法三种资产报告评估基本原理的适用范围，挑选评价方法。
经剖析，因为与委估财产同样相同或型号机械设备在本地二手市场买卖不活泼，无法寻找能够相对比较买卖实例，所以不适宜应用市场法。因设备资产的预期收益率无法独立计量检定，并且盈利能力难以量化分析等因素，此次评定不具有选用盈利法的适用标准。因委估资目前财产和历史财产拥有相同性与对比性，产生资产净值的消耗也是必须的，合乎重置成本法的适用范围。并且重置成本法适用此次评估目的和价值类型，故选用重置成本法进行评价。
重置成本法的计算公式：
评估价值=重置成本法-实际性掉价-多功能性掉价-经济性贬值
此次机器设备类资产评估选用升级重置成本法，不顾及多功能性掉价和经济性贬值，仅考虑到其实际性掉价。因而，重置成本法计算公式概括为：
评估价值=重置成本法×成新率
(三)土地使用权证
依据《资产评估执业准则—不动产》，实行不动产评估服务时，应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料整理等状况，剖析市场法、收益法、重置成本法三种资产报告评估基本原理及其假设开发法、基准地价指数修正法等衍化方式的适用范围，挑选评价方法。
(1)评估对象所在地最近相近土地买卖不活泼，没法收集到相比实例，故未适合选用市场法进行评价；
(2)评估对象为公共设施用地，地面上建了房屋建筑。评估对象附近并没有公共设施用地租赁实例，难以预料其潜在性盈利或客观性盈利，故未适合选用收益法进行评价；
(3)评估对象准许主要用途与实际主要用途均是公共设施用地，通过评定工作人员现场勘察同时向本地相关部门详细咨询，土地资源获得费、土地资源开发费等相关成本无法获得，故未适合选用重置成本法进行评价；
(4)评估对象为已开发设计完善的公共设施用地，宗地面上建了房屋建筑，因而不适合选用假设开发法进行评价。
(5)评估对象坐落于南宁市区内，归属于南宁基准地价覆盖范围内，因此可采取基准地价指数修正法进行评价，南宁现行标准基准地价定价期日是2020年8月31日，至此次评估基准日间隔时间很短，基准地价现势性强，故适合选用基准地价指数修正法。
总的来说，依据评估对象的商业用地特征和此次定价的效果，适合选用基准地价指数修正法进行评价计算，不具备选用市场法、收益法、重置成本法三种资产报告评估基本原理及其假设开发法进行评价，因而，这次评定选用基准地价指数修正法评定土地价格。
基准地价指数修正法是运用城区基准地价和基准地价调整系数表等评定成效，依照取代标准，就待估土地的地区条件及某些要求等与其说所在区域内的均值标准相比，并对比调整系数表选择对应的调整系数对基准地价开展调整，从而求得待估土地在定价期日价钱的方式。
基准地价指数修正法测算土地土地价格公式计算如下所示：
土地路面价格=[基准地价×K1×K2×(1+ΣK)+X]
式中：K1──期日调整系数
K2──土地使用权证年限调整系数
ΣK──地区及某些要素修调整系数
X──开发设计水平修正值
二、评价方法的技术参数及根据
（一）建筑物重置成本法价格
重置成本法价格=价税合计建工工程单价+早期及其它杂费+资本成本
(1)价税合计建工工程单价
因被评定企业不提供修建房屋建筑物的资料，评定工作人员根据当场证实的房屋建筑具体内容、房屋建筑特点(结构特征、楼高、室内装修状况、设备情况等)，参考南宁建设工程造价信息2023年1一季度各种房屋建筑物建工工程造价及其它价钱的通知，并相匹配建工工程造价指标作出调整，综合性明确建筑物建工工程预算。
(2)早期及其它杂费
早期及其它杂费依据被投资企业的投资成本和国家有关政策规定，及其广西物价局等相关部门要求记取。计算公式：早期及其它杂费=建工工程单价×按收费标准标准计算器提的利率。
(3)资本成本
资本成本按这个项目工期，假定基本建设期内工程费用为匀称资金投入，经营期按这个项目工期开展明确，此次评定项目工期为1年，参考全国各地银行间同业拆借核心于评估基准日发布的一年期市场报价利率明确贷款利息计算。于评估基准日，一年期市场报价利率为3.7%，按单利计算。
资本成本=(建工工程单价+早期及其它杂费)×可用年利率×正常的项目工期×1/2
（二）机器设备类资产重置成本法的明确
重置成本法=价税合计机器设备购买价+价税合计运输费用+价税合计安装调试费+早期及其它杂费+资本成本
A.机器设备购买价的明确
价税合计机器设备购买价主要是通过《机价网》、《造价通》和市场调研等途径得到设备价格，在这个基础上依据设备厂家、生产质量、现阶段交易等多种因素展开分析明确机器的销售市场购买价钱。
B.价税合计机器设备运输费用的明确
机器设备运输费用主要包含运输费、装卸费、保费等。评估中按机器的使用价值、净重、容积、间距及其交通状况等多种因素选择运输费用率。
价税合计机器设备运输费用=价税合计机器设备购买价×运输费用率
C.机器设备安装调试费的明确
价税合计机器设备安装调试费=价税合计机器设备购买价×安装调试费率
机器设备安装调试费一般包括机器的调节花费、基本花费、间距1.5米管道及电气控制线路相关费用。
设备调试利率根据不同的机器参考相关规范选择。
D.早期及其它杂费
早期及其它杂费依据被评定部门的投资总额和相关资料、及国家有关政策规定记取。
E.资本成本
资本成本按这个项目工期，机器的正常的施工期一般是指从设备订货到安装完毕投入使用的时长，评估假设资产投入为匀称资金投入，机器设备正常的施工期为1年，参考全国各地银行间同业拆借核心于评估基准日发布的一年期市场报价利率明确贷款利息计算。于评估基准日，一年期市场报价利率为3.7%，按单利计算。
资本成本=(价税合计机器设备购买价+价税合计运输费用+价税合计安装调试费+按资费标准费率计算的初期及其它杂费)×贷款利率×施工期/2
（三）明确待估土地的土地级别、基准地价
待估土地坐落于南宁市西乡塘区中尧路17-2号，面积约17328.30平米，归属于公共事业管理与公共服务用地二类(公共设施)规划区范畴，其等级基准地价为1397元/平米。就待估土地的地区条件及某些要求等与其说所在区域内的均值标准相比，并对比调整系数表选择对应的调整系数对基准地价开展调整，从而求得待估土地在定价期日价钱的方式。
特此公告。
广西省绿城水务有限责任公司
2023年7月22日
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