◎编辑 张良 实习生 郑维汉 冯心怡
5月27日,上海发布了“上海九条”房地产市场新政策。现在新政策已经满月了。《上海证券报》编辑最近实地考察到,上海新房市场人气强劲,成交量增加,部分新项目也触发了评分制度;二手房市场和成交量大幅增长,甚至几天内二手房单日成交量突破1000套大关。总体而言,政策效应正在逐步释放,房地产市场正在逐步复苏。
新房市场成交量
6月24日,编辑来到地铁9号线泗泾站附近的一个新项目销售办公室,非常热闹。一位销售人员告诉编辑,该房地产项目一期计划推出234套住房,获得310组客户认可,触发计分制。目前正处于认小筹阶段,积累了200多组认小筹客户。“周末,我们每个销售人员平均每天接待十几二十组客户。”他说。
“我们的项目触发了评分系统,在一定程度上提高了客户和市场信心。”销售人员透露,项目一期在触发评分系统之前没有与中介渠道合作,但考虑到后续项目二期的客户存储问题,他们选择与中介渠道合作。
销售人员还表示,上海房地产市场的新政策对销售非常有帮助。大多数购买该项目的客户都是在泾河泾开发区工作的年轻人,也是第一次需要房地产的客户。此外,新政策出台后,多子女家庭可以购买更多的套房,这也占了一定比例的客户。
编辑还参观了位于浦东新区板泉路杨高南路附近、浦东新区唐镇、闵行区江川东路平山路附近的三个新项目,其中一些已经触发了评分系统。销售人员表示,项目评估和销售情况相对理想。
根据上海中原地产统计,6月17日至6月23日,上海新建商品房交易面积21.05万平方米,环比增长116.19%,创下4月以来单周交易新高。同期,上海新建商品房供应量为24.89万平方米,环比增长56.32%,供应量连续两周反弹,直接为交易反弹奠定了基础。
上海中原房地产市场分析师卢文曦表示,6月中旬以来,上海新房市场成交量持续上升,近期触发计分制的房地产数量开始恢复。即使是那些没有触发计分制的项目,去化压力也开始下降,优惠政策终于体现在新房交易数据上。此外,近期二手房交易更加活跃,这些房东有望成为新房的潜在买家。随着有效供应的增加,后续交易仍有继续上升的动力。
二手房交易有所分化
编辑注意到,自“上海九条”楼市新政出台以来,上海二手房市场的反应比新房市场快。
据上海链家统计,5月28日至6月10日,日均咨询量较前两个月上升约50%,日均看量上升约30%。据权威统计,5月28日至6月10日,上海二手房市场成交量大幅增加,日均成交量700套,比5月1日至5月27日增加38%。6月15日,网上房地产数据显示,自去年9月以来,上海二手房单日成交量达到新高。
上海市徐汇区徐虹北路某房地产中介业务员王海(化名)告诉编辑,新政后,上海二手房市场活动明显增加,成交量明显增加。“以前是有价无市,不管房东怎么降价,客户都不会轻易卖。新政出台后,只要价格足够便宜,就有人想要。现在客户卖的更快,议价空间缩小了。6月份,我们店已经卖出了5份订单。”
地铁9号线泗泾站附近的房地产经纪人告诉编辑,目前泗泾地铁站附近的几个社区,只要房东真诚出售,基本上可以出售,许多社区已经交易了四五套房子。在交易周期方面,主要取决于价格,如果顺利,房屋的平均交易周期约为3个月。
几个快乐,几个悲伤。长宁区华山路的一家房地产经纪人告诉编辑,现在有更多的房子和更少的客户。由于手头资金不足,仍有很多人持观望态度。该中介还向编辑展示了其代理的幸福建筑82.35平方米双南户型两间房屋的记录:该房屋的上市价格为740万元。自今年4月4日起,它已经看了17次,但仍然没有进展。
“新政后的周末,我们每个销售人员都会看两组。王海说,市场好的时候,需要带40组左右的客户去买房;市场不好的时候,需要带100组左右的客户去买单。上海房地产市场新政策出台后,许多缴纳社会保障三年的外国户籍居民可以“上车”。假设他们买了总价200万或300万元的房子,这些房东可能会更换400万或500万元的房子。这样,一波螺旋式增长和交易量增加,房地产市场将逐渐好转。
卢文曦表示,政策出台后的三到五周通常是成交量快速上升的时期。目前,市场仍处于良性成交量快速上升的过程中。
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