“今天人不多。在我们售楼处开业的第一天(5月25日)，有近2000人参观。如果一组三个人，必须有600多组客户。在5月25日和26日的周末，我们几乎没有时间吃饭，即使在周一(5月27日)，也有近180组顾客来访。“销售人员告诉编辑，该项目共有2500多套可供出售的房屋，其中第一批开盘价为304套，平均价格约为5.8万元/平方米。认购将在几天后开始。

编辑一边听销售人员的介绍，一边注意到沙盘边、谈判区、样板房都有很多看房的人。例如，一个89平方米的样板房至少有三组客户，门外有人涌入。销售人员说，嘉定区和其他地区都有客户来看房，也有一些客户被替换，但大多数人可以直接购买。

编辑随后来到附近的另一个新项目销售办公室。虽然已经是中午12点多了，但销售办公室的受欢迎程度仍然相当可观。编辑等了大约十分钟，然后销售人员来到沙盘，向编辑介绍项目，销售人员同时接待了两组客户，包括编辑。

编辑在浦东新区“永泰三里城”销售办公室的样板房看到，一位叔叔拿着卷尺在样板房里测量房间的大小。他说他来自温州，他的孩子在上海工作了十多年。这一次，他和孩子们一起来看房子，准备买房子定居。

“我们现在只是小步走。周六周日每天可以交易五六套，一周累计交易十二三套。目前市场已经表现出一些温暖。“永泰三里城”售楼处相关负责人告诉编辑，现在来售楼处看房的人比较多，大部分人看完都有买房的欲望，但是因为手里的“老小”卖不出去，所以不能直接定下来。上海房地产市场的新政策超出了预期，特别是二手住房的相关政策，增强了一些购房者尽快出售二手住房的决心和购买新住房的愿望。二手房市场一旦盘活，就会对新房市场产生积极的提升作用。

中低价交易更热

新房市场人气上升，二手房市场表现如何？

“昨晚(5月31日)晚上23:00，因为有客户晚上8:00下班来找我。：我还在公司加班。他手里有两套房，一套5年，一套不到5年。他打算卖掉两套，换一套环境更好的二手房。徐汇区南丹路一位房地产中介经理告诉编辑，我帮他计算，列出了各种情况，计算了三张白纸，最后得出他的购房预算可以达到900万元，这样他的购房目标就会变得更加明确。

房地产中介经理表示，新政策的出台确实对市场产生了积极的影响。看和交易比新政策前好。一些仍在观望的买家也认为他们确实需要做出决定，并愿意增加一些钱来促进交易；卖家的心态比以前好了一点。然而，总体而言，总价在300万元以内的房屋交易量更为明显。

此外，一些房东有跳价的冲动。某品牌房地产中介业务员告诉编辑，现在议价空间有点缩小。过去，它可以下降10%-20%，但现在房东甚至不愿意让1-2分；有些房东有跳价的想法，有些房东提议先取消上市房屋，看看市场情况。

浦东新区紫薇路附近的太平洋房屋中介机构表示，新政策出台后，二手房将更好地出售。现在，随着数量的快速增长，房地产市场的活动确实有所改善。例如，浦东新区房地产交易中心（张阳路受理办公室）有相当多的人。然而，他认为买房毕竟是一件大事，每个人都会认真考虑。也许大约一个月后，市场趋势就会出现。

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，从政策角度看，上海房地产市场新政降低了首付比例，缩短了非户籍居民缴纳社会保障的年限。这种“组合拳”的好处对刚性需求和改善需求的释放有明显的促进作用。目前，二手房的交易情况可能从300万元到500万元不等。接下来，我们来看看更高价格段的房屋交易能否振兴，能否逐步形成梯度传递，最终实现二手房和一手房交易链的开通，满足更多居民合理的梯度房地产需求。

责编：诗婷婷

市场观察所刊载信息，来源于网络，并不代表本媒体观点。本文所涉及的信息.数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请联系我们及时处理。本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。投诉举报请联系邮箱：News_Jubao@163.com

本文地址：http://marketw.cn/commerce/23476.shtml