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2024年11月25日 星期一
上海 “以旧换新”促进了二手房市场的活跃度，二手房市场的量价逐渐稳定
上海
“以旧换新”促进楼市活动
二手房市场量价逐渐稳定
◎柴刘斌 编辑 张良
上海在五一假期推出了商品房“以旧换新”活动。近日，《上海证券报》编辑走访了新项目销售办公室和房地产中介店，发现上海房地产市场整体表现稳定，在豪华住宅市场和“以旧换新”政策的推动下，新房市场活动有所改善，二手房市场成交量和价格逐渐稳定。然而，如果你想尽快达成交易，你仍然需要真诚地降价。
浦东新区瑞阳房地产玉桥店的中介对编辑说：“自5月份以来，我的店里看房的人明显多了，但议价也很厉害。”。
“以旧换新”提升楼市活动
据了解，上海推出商品房“以旧换新”活动，旨在方便居民通过“以旧换新”模式更换住房，更好地支持居民合理的梯度更换需求。目前，一些购房者已经通过“以旧换新”活动交易了新房，房地产市场的活动也得到了改善。
松江区东京地铁站附近一个新项目的销售人员告诉编辑，自5月3日“以旧换新”活动启动以来，许多客户来咨询。一方面，客户可以自己上市出售房屋；另一方面，开发商可以帮助推荐出售房屋。目前，公司已与上海多家房地产中介公司合作，帮助参与“以旧换新”活动的客户尽快出售二手房屋。
普陀区祁连山路一个新项目销售办公室的销售人员告诉编辑：“现在新房子不容易卖，但市场不会一直很差，肯定会更好。”。现在是换房的好时机。上海推出了商品房“以旧换新”活动。买家可以提前锁定新房子，然后出售旧房子，这相当于给出一个更换周期。即使买家不能出售自己的房子，他们也可以无故退房和退款。
根据上海链家的统计数据，自5月3日上海推出商品房“以旧换新”活动以来，63套新房交易是通过上海链家“以旧换新”指定的新房项目进行的。
一些房地产营销公司的高管告诉编辑，总的来说，上海的二手房价格比去年年底稳定，交易量也放大了。
更温馨的是，5月16日开业的上海黄浦区豪宅项目“凯德茂名大厦”在45分钟内售罄，单日销售额超过31亿元。该项目位于淮海中路板块，平均备案价格为16.8万元/平方米，总价格为3610万至6186万元。认购期为4天半，认购率为385%。
二手房“以价换量”的特点明显
虹口区衡水路一家中介店的销售人员告诉编辑，国家对房地产市场的支持政策非常强烈。上海也是一线城市。许多人以前不愿意出售（买房），因为他们认为房价仍在下跌。现在不断出台的房地产政策提振了买家的信心。
“目前，二手房的市场还可以。只要价格能下跌，就可以交易。如果你不想降价，仍然很难交易。如果你想快速出售房子，你必须低于社区的最低交易价格。”销售人员说，几天前，2001年附近一栋154平方米的房子在房东降价到950万元后两天内就卖掉了。
浦东新区广兰路地铁站附近的太平洋房屋中介业务员表示：“目前市场总体情况还可以。在交易的二手房中，主要是高层住宅和一些刚需的小户型。”。
据上海中原地产统计，4月份上海新建商品房成交量为57万平方米，环比下降约25%，二手房成交量为1.6万套，环比下降12%。自5月份以来，二手房成交量略低于4月同期，但5月份有机会维持1.5万套。
上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，在新房方面，随着“10万+”高价房交易高峰的过去，市场关注度下降，购房者进入市场犹豫不决。与新房相比，上海二手房交易量暂时稳定，但背后是房东的价格让步。从中原二手房报价指数来看，近期底部震荡盘整，说明整体预期不是特别高。如果你想促进交易，你必须以价换量。
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