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2025年04月07日 星期一
事隔4年重回北京市土地出让 万科地产27.4亿人民币拿到通州区土地
本报讯记者吴艳新
见习记者陈潇
万科地产时隔四年重回北京市土地出让深受市场关注。8月9日，北京市通州区永顺镇土地被万科地产以27.4亿人民币拿到。对于此事，许多专业人士向《证券日报》记者说，万科地产做为头顶部私营地产商，本次摘地变成闪光点，之前万科地产于北京摘地还需要上溯到2019年以联合方式拿到丰台区王佐镇土地。
中指研究院土地出让科学研究责任人张瑞向《证券日报》记者说，多年前万科地产推出的台湖城市之光、丰台区青龙湖翡翠西湖、石景山区五里坨翡翠山晓等股票大盘，奉献了万科地产在北京销售业绩。这种老盘虽然有库存量，但市场销售已进入尾声，新鲜程度、影响力都难以产生新的总流量，销售市场新楼盘相继供货也帮这种老盘带来一定工作压力。此次填补库存量，对万科地产来讲，可以拾起公司在一线城市关注度，保持企业知名度和竞争能力。
具体而言，8月9日，北京土拍以通州区、延庆县两宗地块同时取得成功转让收尾，并且也按下北京市宅基地供给的停止键。
从报考企业数及竟价激烈性来说，整场获得土地出让32.6亿人民币，均值盈率8.3%。在其中，延庆县土地以成本价5.2亿人民币由北京住总夺得，而万科地产搞定的通州区土地则深深吸引如招商合作、中海国际、华润万家、城市建设等7家房地产企业参拍。最后该地块由万科地产以27.4亿人民币取得成功取下，盈率10.04%。
张瑞表明，通州区永顺镇邓家窑6004、6005土地样子整齐，近地铁站6地铁线物资学院站，距离800米长，达到徒步及骑车抵达规定。旁边新房子新项目北京城建·国誉朝华为公司上年集中化供地四批号交易量土地，0.54%微股权溢价由北京城建夺得，新房开盘劲销13亿人民币，月平均流动速度50套上下，市场销售去化主要表现不错，对焦是指地铁站6号线上首置群体。
除此之外，万科地产在通州的城市之光·东望新项目做为高品质住宅，最近即将迎来三期的交货，用户评价去化均获得肯定，本次万科地产再度通州区摘地，也令人期待。
值得一提的是，朝阳区做为北京限购比较严格地域，依然深深吸引比较多公司。对于此事，同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者说，通州区归属于双限地区，购房限制非常严格，但今年通州区地区展现出一个特点，即大户型房子的改善项目去化比较合适，地价也较低，可以降低房企的摘地经济压力。从政策的角度看，高层会议明确提出提升房地产业现行政策，通州区做为限购政策更加严格地区，在房产调控提升层面概率非常高。
针对万科地产本次摘地释放出来信号，张瑞表明，万科地产从商办销售市场重归住宅市场，坚信与这轮国家扶持政策释放出来所带来的市场预测提高以及对于重点城市市场机遇的看中有一定关系。
宋红卫觉得，万科地产在今年的摘地相对来说慎重，截止到7月份，只是摘地210亿元左右，为了确保将来的可持续发展观，适当的摘地加仓是必须做的，因而，在城市里挑选战略上要放弃一部分二三线城市，向一线及主要二线城市重归，进军北京便是重归一线城市的发展战略反映。
“万科地产做为私营拔尖地产商，一直以来秉持着慎重稳定的经营风格，而万科地产可以数次穿越重生房地产周期，与其说很强的危机意识有一定关系。”诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者说，此次万科地产多年后再度于北京摘地，释放出积极主动的正方向数据信号，呈现针对北京市房地产市场长期性看中和自信，具有独特的方向标实际意义。前不久，北京住建委释放出来利好消息数据信号，房地产新政策优化完善已经向前推进，给与房企拿地一定的鼓励，将在一定程度上推动摘地自信心的回暖。
中指研究院公司研究总监刘水向《证券日报》记者说，2023年，房地产业还是处于迟缓修复全过程，后半年关键一二线城市存有现行政策提升室内空间，改善房要求有希望获得更多适用。依据先前大城市优化政策效果，热点城市现行政策提升后，销售市场人气值会有分阶段提高，公司也应掌握后半年关键一二线城市政策窗口期，积极营销推动资金周转。
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