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2025年03月12日 星期三
开发商‘爽约’两年，济南远大地产深陷违约漩涡，百业主寻求无果
先生爱人于2022年2月26日与济南远大房地产开发有限公司（以下简称"开发商"）签订《济南市新建商品房买卖合同》，购买了位于济南远大购物广场的商铺，并根据合同约定，于2022年6月28日前支付了全部购房款。根据合同条款，开发商应在2023年10月15日前交房，并在合同签订后30日内完成商品房预售合同的网上备案。
然而，事实远远没有按照合同承诺进行。开发商不仅未按时交房，且至今未完成网签备案，违约行为严重影响了购房者的基本权益。以下是主要存在的问题：
1. 承诺未能兑现，购房者权益受到影响
在购房前，开发商曾承诺支付全款后将及时完成网签备案。然而，尽管我已按时支付全部购房款，但开发商未能将购房款存入监管账户，导致无法完成网签备案。至今，除了形式上交付了钥匙，实际的交房手续和网签备案仍未完成。开发商于2024年1月10日出具的《关于商品房网签备案事宜的备忘录》中的承诺（2024年3月31日之前完成网签备案），也至今没有兑现。
2. 百名业主普遍遭遇类似情况，影响范围广泛
在济南远大购物广场的百余名业主中，绝大多数业主面临与我类似的困境：交房遥遥无期，网签备案仍然悬而未决。这种情况不仅让每一位业主蒙受经济损失，还导致了大量业主无法办理房产证、贷款手续受阻，严重影响了业主的生活和财产安全。这一事件的规模已经影响到了整个社区，数十、上百家庭的生活受到严重影响。
3. 对民生、地方经济的影响
这一系列问题已不仅仅是简单的合同履行问题，其影响已经扩展到更广泛的层面。首先，数百业主的购房计划被搁置，生活和经济活动受到严重影响，导致大量购房者无法按计划入住、无法办妥相关手续。其次，这种情况也在一定程度上影响了济南房地产市场的健康发展，损害了购房者的信心。
4. 监管问题
自事件发生以来，当事人和其他业主已多次向12345等相关部门反映问题，但迄今为止，除了得到一些常规答复外，未见有任何实质性的解决方案。这种情况不仅影响了购房者的合法权益，也让公众对房地产市场的监管效率产生了质疑。
5. 对购房者造成的影响
因未能按时交房拖延至今遥遥无期，导致无法办理房产证，也无法通过贷款或其他方式融资。这不仅带来了经济上的困扰，也给我们的生活带来了诸多不便。长期处于这种不确定的状态，也给购房者带来了极大的精神压力。
总结
开发商的违约行为已经严重影响了购房者的合法权益。恳请有关部门能够重视这一问题，采取有效措施，协调解决当前困境，切实保障购房者的合法权益，并建立相应的监管机制，避免类似情况再次发生。
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