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2025年04月07日 星期一
公募REITs一季度高分红受捧 投资者青睐
进入2024年第一季度末期，公募REITs（房地产投资信托基金）市场展现出显著的活跃态势。与去年同期相比，今年的分红节奏明显加快，规模也实现了大幅增长。
据最新统计显示，截至当前，已有12只公募REITs完成了本年度的首次分红。其中多只产品的单次分红金额超过1亿元，整体分红总额达到9.14亿元，较去年同期的2.49亿元呈现了显著的增长态势。
从行业分布来看，交通基础设施类项目在本轮分红中占据了主导地位。招商高速公路REIT以2.07亿元的分红额居于首位，工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT紧随其后，分别实现1.85亿元和1.83亿元的分红规模。其余9只产品也均实现了千万元以上分红。
在分红比例方面，招商高速公路REIT以高达5.9%的比例位居榜首，嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT分别以3.5%和3.4%的比例紧随其后。这一数据充分体现了公募REITs产品的收益分配能力。
自2021年以来，公募REITs市场累计实现分红193次，总金额达到178亿元。业内人士预计，随着市场规模的持续扩大，公募REITs"高频分红、高比例分红"的特点将更加显著。
从市场发行情况看，今年新上市的5只公募REITs产品均受到了投资者的踊跃认购。Choice数据显示，这些产品的累计认购金额超过4600亿元。其中，汇添富上海地产租赁REIT等多只产品在网下和公众发售环节都出现了较高的超额认购倍数。
投资者对公募REITs的热情主要源于其独特的投资属性。开源证券分析师魏建榕指出，公募REITs具有高分红、低波动的特点，并且与传统股债资产的相关性较低，这使其成为理想的资产配置工具。通过引入公募REITs，可以有效分散投资组合的风险，提升长期收益预期。
值得注意的是，保险资金正在逐步成为公募REITs市场的重要参与者。Choice数据显示，在今年新上市的5只产品中，险资合计获配金额达到8.35亿元，占机构获配总份额的12.12%。其中易方达华威市场REIT最受险资青睐，险资配售比例高达24%。
分析认为，保险资金参与公募REITs投资主要源于两方面因素：一是政策支持和监管鼓励；二是这类产品与保险资金的久期特性相匹配。同时，公募REITs较高的分红收益也为险资提供了稳定的现金流来源。
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