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2025年04月07日 星期一
房地产金融新政落地十天，十几个省跟进
（上接1版）
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“最近，热点城市的商品房市场得到了显著提振。”。一手房访客和签约量、二手房和交易量均明显环比反弹。新政策大大降低了购房门槛。这一轮房地产金融政策与以往热点城市放松购房限制等政策合作，进一步释放购房需求。
李宇嘉认为，一二线热点城市市场复苏明显。因为这些城市的新市民和年轻人比较集中，刚需购房的需求比较旺盛。最近，政策方努力提高购房者的预期和购买力，更多的购房者进入市场。从购房群体的角度来看，只需要更多的群体，外国人买房的比例增加；从二手住房交易的角度来看，低总价、低单价、中小企业交易较多；从客户群体交易的特点来看，价格仍相对敏感，表明市场仍处于维修过程中。
房地产市场的复苏仍需要耐心
一些市场参与者认为，一揽子政策效果的可持续性还有待进一步观察。
北京市西城区一家中介机构告诉编辑，在新抵押贷款政策实施后的第一个周末，交易量显著增加。新政策在有需要的买家中发挥了“催化剂”作用，并迅速推动了一波交易浪潮。但在随后的工作日，市场交易相对平淡。这可能是因为北京目前只调整公积金贷款利率，一些买家认为成本下降有限。
上海某股份制银行的一位客户经理告诉编辑，咨询抵押贷款的客户没有明显改善，抵押贷款审批的贷款流程和速度也没有改变。
“从短期和中长期的角度来看，新的抵押贷款政策对房地产市场有积极的影响，预计市场将整体改善。但考虑到房屋交易的过程，买家也有决策周期，需要耐心等待市场的进一步复苏。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。
李玉佳认为，近期房地产领域的一系列政策仍集中在鼓励居民购房上。考虑到房地产市场的基本面尚未发生根本性变化，如果后期库存去库存改善有限，房地产市场可能会继续分阶段修复特征。
严跃进建议：“房地产相关政策需要结合效应，一些地区仍需出台一些支持措施，以确保这一轮房地产金融政策的更好实施。”。他说，考虑到房地产市场的供求关系发生了新的变化，总购房量小是正常的。
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