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2025年04月07日 星期一
深圳楼市实探新政出台后：凌晨仍有交易，新盘接近“阳光”
◎刘逸鹏
房地产市场新政出台后，深圳房地产市场表现如何？近日，《上海证券报》编辑在深圳实地考察，了解到新盘接近“阳光”、限购“松绑”区凌晨仍有交易，二手房转让日益增多，“以旧换新”交易初见成效...
凌晨成交，通宵卖房，
有的楼盘接近“阳光”
5月22日下午，编辑来到福田区京基辰悦府项目销售办公室，看到10多组客户正在与销售人员讨论购房细节。
房地产销售经理李告诉编辑：“5月18日，也就是新政出台后的第二天，我们才开业。除搬迁房屋外，还有140多套住宅出售。目前，133平方米的户型只剩下3套，110平方米的主要户型只剩下三分之一。在折扣点上，现在收紧了一个百分点，平均价格约为7.6万元/平方米。”
与京基陈悦府同日开业的鸿荣源银轩销售业绩更加抢眼。项目共推出129套房，销量126套，只剩下3套房待售。开发商开盘销售额约14.9亿元，去化率98%。这是新政后第一个接近“阳光”的新板块。
“新政发布当天，我们觉得这次反弹会很不寻常。” “那天23点52分，我们还成交了一套房子，”龙华区中洲迎玺项目销售经理李说。
新政出台后的第一个周末，深圳多地区新房销售办公室的知名度明显上升，现场看房非常热闹。不少销售人员反映，新政出台后，房地产咨询量和成交量明显增加。一开始，他们太忙了，只能吃一顿饭。销售中心一大早就灯火通明了。
5月17日，月见倾湖项目楼盘直接实施24小时不关门、通宵卖房的临时措施，周末成交5.18亿元，上门量超过3000批。
根据深圳中原房地产的数据，新政后第一个周末(5月18日至19日)，股票房交易双日突破50套，中原房屋访问量环比增长3.7倍，成交量环比增长3倍，成交量环比增长2倍，新房周末成交量突破300套，成交额15亿元。
抢留客群，
部分楼盘首付比例15%“试水”
“5月6日，深圳发布了放宽购买限制的房地产市场监管计划，划分了房地产市场的核心区域和非核心区域。考虑到不同地区之间的差异和复杂性，它避免了一刀切可能导致的市场失衡。5月17日新政出台后，我们可以看到，之前发布的大量潜在购买力已经得到了充分的验证。”中指研究所华南分公司高级分析师孙红梅说。
19日下午，编辑在限购龙华区中州迎玺项目看到，附近道路两侧停满了汽车，不时有撑伞的房地产工作人员穿梭在停车位间隙。他们从每辆刚停下来的车旁接到客户，然后匆匆赶到小路入口旁边的营销中心。
编辑在项目停留近一个小时后，6栋房子实现了交易。在龙岗、盐田、宝安等地区，一些房地产为了留住客户，提前将首付比例调整到15%。
宏发悦见项目部销售经理韩告诉编辑：“虽然我们不确定新政什么时候会在深圳实施，但我们附近的一些房地产想打架，率先开始默认首付比例，并承诺无故退房。我们应该首先留住客户。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，目前深圳的住房自有率只有30%。近年来，深圳引进了大量的外来人口，为市场积累了大量的刚性客户。如果政策稍有放松，这些客户可能会迅速涌入市场。
此外，李玉佳说：“虽然政策带来了新的刺激，我们也可以看到国家鼓励每个人‘上车’的决心，但深圳房地产市场的基本面并没有改变。目前，我们应该进入一个观察期，一个季度后再看市场表现。”
二手房交易大幅上涨，
“以旧换新”成效初现
在二手房市场，新政出台后的改善也很明显。根据深圳市中介机构乐友佳披露的数据，新政后第一个周末，其门店二手房数量较上周末增长127%，成为2018年以来的最高点；与上周末相比，门店二手房成交量增长了117%，5月19日，单日成交量达到2021年2月以来的最高点。
美联物业国家研究中心主任何倩茹认为，这一轮新政出台后，人们对房地产市场持续下滑的预期发生了变化，一些购房者会选择在实际市场转向之前进入市场。
二手房价格的上涨也凸显了市场的信心。据行舟深房统计，5月18日至20日，深圳有116套、111套、94套，主要集中在龙岗、福田、南山。其中，南山科技园、福田中心区、龙岗中心城涨价最多，部分房涨价10%。
值得注意的是，在新政策的推动下，“以旧换新”的交易模式取得了初步成效。截至5月17日，消费者共咨询8945人，涉及25个项目，占参与活动总项目的45%。其中，转化为1501人，涉及21个项目，占总项目的38%。35套交易已成功完成。
根据深圳市房地产中介协会的数据，截至5月17日，参与“以旧换新”活动的“以旧换新”开发项目从首批13个增加到55个；参与“新家”活动的房地产经纪品牌增加到33个，相当于深圳80%以上的房地产经纪机构（1200多家中介机构）参与“新家”活动。
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