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2025年04月13日 星期日
杭州 热度升温 外地看房客增多
杭州
热度升温 外地看房客增多
◎杨烨
一位购房者告诉《上海证券报》编辑：“这个板块这两年没见过这么热。”。
5月14日，杭州迎来了新房地产市场政策实施后的第一个社会保障彩票房地产。根据运河新城板块绿城陈安印月彩票登记结果，该板块首次开设141套房屋，共有1008户家庭登记，总中奖率低至13.99%，有房家庭社保持续118个月。这是运河新城两年多后再次社会保障现象。
这是杭州房地产市场复苏的一幕。最近，编辑的实地调查发现，许多质量较好的次新房地产带的数量和交易量都有了很大的回升，许多买家来自杭州以外的浙江省城市。此外，二手住房的数量和交易量也在继续回升，许多房地产上市价格略有上涨。
另一方面，在新政策放宽第一套住房识别标准后，杭州抵押贷款利率进行了调整。5月15日，编辑从多家银行确认，银行已跟进新政策的实施。只要通过当地住房和城乡建设局的第一套住房识别，合格的第二套住房贷款利率就可以转换为第一套住房利率，相关买家可以将信息带到银行网点申请。
看房又开始排队了
“限购放开后，意向购房者数量明显增加，售楼处访客数量增加了一倍多。上周平均每天有40到50组看房。”滨江集团负责西英听庐项目销售的陈曼告诉编辑。
最近，杭州主城区的几个热门房地产接待了杭州周边城市的许多外国客户，其中许多客户专门组成了一个小组。从比例来看，省内非杭州客户比例显著增加，金华、温州、台州客户增加最明显；省外客户增量主要是上海客户。
杭州拱墅区运河新城陈安印月项目也迎来了大量观众。5月12日是杭州取消限购后的第一个星期天。陈安印月销售中心入口处，观众排起了长队，熙熙攘攘，沙盘和样板间都挤满了人。当晚，陈安印月项目前两天公布了登记人数，突破2000人，触发了社会保障排名机制。
参与房地产新房彩票的王先生告诉编辑，除了房地产本身交通便利，学区好，每平方米3万元以上的限价相当划算外，政策红利叠加也是近期新房热度飙升的主要原因。值得注意的是，2023年下半年该板块市场不佳，房地产反复出现流动。
在他看来，新政第一个社保楼盘的出现大大提高了杭州楼市的知名度和信心。后续他会关注位置好、质量好的新楼盘。
杭州宽松的信贷政策和落户优势作为省会城市，刺激了更多周边地区的需求。除了新房销售的复苏，以学区住房为代表的二手房市场表现也“光明”。编辑在参观西湖区多家中介时了解到，限购完全放开后，吸引了很多周边地区的购房者，房屋数量和交易量快速增长。
“杭州的主要城市有良好的教育资源。在新政策之前，浙江其他城市的许多感兴趣的人由于各种原因无法在杭州定居。现在买房子可以优先申请结算，这必然会刺激这部分需求。”西湖区的一家中介机构告诉编辑。
长期影响仍需观望
在杭州房地产市场复苏的同时，编辑发现，虽然许多二手住房业主提高了房屋上市价格，但由于二手住房上市激增，最终市场交易价格没有上涨，价格仍是杭州二手住房市场的主题，特别是一些杭州郊区二手住房价格较大。
5月16日，正在出售房屋的杭州市民朱先生告诉编辑：“我和中介沟通过，现在上市的数量很多。我觉得二手房不一定容易卖，因为上市的人越来越多。虽然买家越来越多，但它仍然是买家市场。”。
新房市场也面临两极分化。除了核心城市以外的热门房地产销售明显增长外，杭州周边地区的新房地产业绩平平。最近，杭州迎来了新政策后的第一次土地拍卖。虽然房地产市场的关注度有所提高，但最终的交易结果并没有波动。四个低密度住宅的底价交易是一样的。这意味着房地产企业对非核心板块征地的谨慎态度没有改变。
许多接受编辑采访的业内人士表示，虽然房地产市场在短期内很活跃，但价格并没有急剧上涨的基础。在巨大的股票压力下，新政策对杭州房地产市场的长期影响仍需观望。
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