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2025年02月05日 星期三
信达地产有限责任公司2024年本年度年报披露时间
证券代码：600657股票简称：信达地产 序号：临2025-002号
信达地产有限责任公司
2024年本年度年报披露时间
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性和完整性负法律责任。
核心内容提醒：
● 年报披露时间的实际可用情况：净资产为负值。
● 信达地产有限责任公司（下称“企业”）预估2024年本年度完成归属于母公司所有者的净利润为-7.3亿到-6.0亿人民币。
● 公司预计2024年本年度完成归属于母公司所有者的扣非之后的净利润为-7.6亿到-6.3亿人民币。
一、今天年报披露时间状况
（一）年报披露时间期内
2024年1月1日至2024年12月31日。
（二）年报披露时间状况
1.经公司财务部初步测算，预估企业2024年本年度将亏损，完成归属于母公司所有者的净利润为-7.3亿到-6.0亿人民币。
2.预估企业2024年本年度完成归属于母公司所有者的扣非之后的净利润为-7.6亿到-6.3亿人民币。
二、去年同期盈利情况
（一）资产总额：8.76亿人民币；归属于母公司所有者的纯利润：5.05亿人民币；归属于母公司所有者的扣非的净利润：4.98亿人民币。
（二）每股净资产：0.18元/股。
三、今天销售业绩预亏的重要原因
2024年度，公司经营状况平稳，总体稳定控制。今天销售业绩亏损的重要原因如下所示：
（一）受市场情况等因素，企业房地产项目结转收入和利润率，均较2023年度明显下降。
（二）公司部分房地产项目及财务性投资发生减值迹象，将计提减值准备，计提金额同期相比有所上升。
四、风险防范
此次年报披露时间并未经注册会计师审计，企业已就此次年报披露时间情况和年审会计师公司进行全面的沟通交流。
公司不存在危害此次年报披露时间具体内容准确性的重要不确定性因素。
五、别的表明事宜
之上预告片数据信息仅是基本计算数据信息，实际精确的财务报表以公司正式公布的经审计之后的2024年年度报告为标准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
信达地产有限责任公司
股东会
二〇二五年一月十八日
证券代码：600657股票简称：信达地产 序号：临2025-003号
信达地产有限责任公司
有关计提减值准备的提示性公告
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性和完整性负法律责任。
信达地产有限责任公司（下称“企业”或“我们公司”）依据《企业会计准则》以及公司会计制度、会计估计变更等有关规定，根据谨慎原则，对截止到2024年12月31日的库存商品、应收账款等资产发生的减值迹象进行全方位排查与分析，记提相对应资产减值损失总共13.86亿人民币。详细情况公告如下：
一、计提减值准备的主要原因
（一）应收账款坏账损失
我们公司对于在单项工程专用工具方面能以合理成本费评定预期信用损失的充足证据应收帐款独立确认其信用损失。如在单项工程专用工具方面没法以合理成本费评定预期信用损失的充足直接证据时，我们公司参照历史时间信用损失工作经验，融合当前情况以及对未来经济情况的分析，根据信贷风险特点将应收帐款划分成多个组成，在组合前提下测算预期信用损失。
（二）债券投资资产减值准备
我们公司以预期信用损失为载体，对以摊余成本计量的资产开展资产减值解决并确定损害提前准备。在每一个资产负债表日评估其信贷风险自原始核实后是不是已经大幅增加，假如信贷风险自原始确定后没有大幅增加，处在第一阶段，依照等同于将来12个月预期信用损失金额计量检定损害提前准备，并依据账面净值和实际利率计算利息费用；假如信贷风险自原始确定后已大幅增加但还没有产生信用减值的，处在第二阶段，依照等同于全部存续期内预期信用损失金额计量检定损害提前准备，并依据账面净值和实际利率计算利息费用；假如原始确定后出现信用减值的，处在第三阶段，依照等同于全部存续期内预期信用损失金额计量检定损害提前准备，并依据摊余成本和实际利率计算利息费用。针对资产负债表日只具有比较低信贷风险的金融衍生工具，假定其信贷风险自原始确定后没有大幅增加。
（三）资产减值准备
库存商品依照成本和可变现净值孰低计量，对成本高过可变现净值的，计提存货跌价提前准备，计入。如果以前计提存货跌价提前准备影响因素逐渐消失，促使存货的可变现净值大于其帐面价值，则在原有已计提资产减值准备额度内，将之前减记金额给予修复，转到金额计入。可变现净值，指的是在日常的生活中，存货的可能市场价减掉至竣工时可能即将产生成本、估计的营业费用及其相关费用之后的额度。
（四）长期股权投资
我们公司于资产负债表日分辨单独投资型房地产存不存在可能会发生减值的征兆，存有减值迹象的，本公司将可能其可收回金额，开展商誉减值测试。
二、此次计提减值准备对公司的影响
以上财产减值准备计提事宜预估降低企业2024年度资产总额13.86亿人民币，这一数据没经年审会计师财务审计，最后资产减值损失计提金额以企业公布的2024年年报为标准。
特此公告。
信达地产有限责任公司
股东会
二〇二五年一月十八日
证券代码：600657股票简称：信达地产 序号：临2025-004号
信达地产有限责任公司
有关为分公司股权融资做担保的通知
重 要 提 示
本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性和完整性负法律责任。
核心内容提醒：
● 被担保人：天津隆信地产有限公司。
● 本次拟做担保的主债权本钱：不得超过7亿人民币。
● 此次贷款担保并没有质押担保。
● 不会有对外担保贷款逾期状况。
● 截止到2024年11月30日，公司及各个子公司对外担保余额为153.88亿人民币，占公司总最近一期经审计归母公司净资产的62.47%。敬请广大投资者留意相关风险。
一、贷款担保状况简述
（一）贷款担保基本概况
为了满足经营需要，信达地产有限责任公司（下称“企业”）子公司天津隆信地产有限公司（下称“天津市隆信”）做为贷款人，拟将渤海湾银行股份有限公司天津分行申请办理股权融资，融资额不得超过7亿人民币，股权融资相关事宜以贷款人与渤海湾银行股份有限公司天津分行最后签订的宣布约定书为标准。企业为上述股权融资给予利息全额的没有理由锈与骨连带责任担保。
（二）企业本担保事项履行内部结构决策制定
2024年3月25日，公司召开第十三届股东会第三次（2023年度）大会，审议通过了《关于确定公司对外担保额度授权的议案》。依据公司实际市场拓展可能出现的股权融资必须，在2023年度股东大会审议通过的时候起12个月，公司及各个子公司预估对外开放做担保总金额（账户余额）不得超过420亿人民币，在其中预估对国有独资及子公司做担保不得超过260亿人民币。上述事项在股东大会批准的担保额度内，参考董事会对管理层受权事项“对外担保审核权”进行审批。该议案已经在2024年4月26日经公司第一百零三次（2023年度）股东大会审议通过。
此次担保事项已经公司管理层审核通过。
二、被担保人基本概况
1、名字：天津隆信地产有限公司
2、居所：天津市南开区扩张新街4号105
3、法人代表：卞东杰
4、注册资金：3000万元整
5、成立日期：2015年8月10日
6、业务范围：房地产开发经营；旅游服务；非定居房产租赁
7、公司股权结构：
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8、与上市公司关联：为公司控股子公司。
9、被担保方生产经营情况：2023年12月末，天津市隆信总资产14.91亿人民币，总负债16.06 亿人民币，资产总额-1.15亿人民币，主营业务收入719.60万余元，纯利润-10,087.22万余元。2024年9月末，天津市隆信总资产13.73 亿人民币，总负债15.69亿人民币，资产总额-1.96亿人民币，主营业务收入536.63万余元，纯利润-8,077.29万余元，现阶段生产经营情况正常的。
三、拟签定担保协议主要内容
被担保人：天津隆信地产有限公司
贷款担保人：信达地产有限责任公司
担保额度：不得超过7亿人民币
贷款担保方式：利息全额的没有理由锈与骨连带责任担保
质押担保状况：无
实际以最终签订的担保协议承诺为标准。
四、融资担保公司的重要性
企业为子公司天津市隆信股权融资做担保，能够满足公司控股子公司市场拓展及生产运营要求，公司能并对运营开展高效管理，密切关注其资信状况、履约情况，贷款担保严控风险，不存在损害上市企业权益的情况。
五、总计对外担保数量和贷款逾期担保总数
截止到2024年11月30日，公司及各个子公司对外担保余额为153.88亿人民币，占公司总最近一期经审计归母公司净资产的62.47%。在其中: 对控股子公司给予担保余额为64.87亿人民币；对子公司给予担保余额为59.77亿人民币；对于非子公司按股份比例相等给予担保余额为22.13亿人民币; 对于非子公司超股份比例给予担保余额为7.11亿人民币。公司不存在对外担保贷款逾期状况。
六、备查簿文件名称
1、第一百零三次（2023年度）股东会会议决议；
2、第十三届股东会第三次（2023 本年度）会议决议。
特此公告。
信达地产有限责任公司股东会
二〇二五年一月十八日
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