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2025年04月07日 星期一
上海市第七批号土地拍卖首日 华润万家联合股权溢价四成摘地
上海市第七批号土地拍卖首日
华润万家联合股权溢价四成摘地
◎编写 刘邦
11月27日，上海市在今年的第七批号土地交易拉开序幕。此次土地拍卖共转让10幅土地，在其中首日出让的7幅土地所有成功交易量，市场竞争最激烈的是上海浦东新区Z000602模块20B-12土地，最终经过202轮“拼杀”，华润地产、中能建、越秀地产所组成的联合以78.969亿人民币、盈率40.37%拍得该地块。与此同时，该地块也创出上海土拍“双强双竞”最新政策实施至今交易量盈率的新高。
同策研究院研究总监宋红卫觉得，做为全国楼市风向标，上海土拍关注度大幅度提升，这对平稳上海楼市预估，提升上海市甚至全国楼市的自信都是有非常重要的作用。
与在今年的前几批号土地拍卖对比，上海市第七批号土地拍卖加强了销售市场供给量，且供地品质也是有大幅提升，因而吸引了许多房企的参加。在其中土地拍卖首日最受欢迎的上海浦东新区Z000602模块20B-12土地深深吸引5位竞拍人参加竟价。
该地块位于上海浦东新区新杨思版块，土地性质为住宅用地，地块拍卖起始价约56.26亿人民币，通过192轮强烈竟价碰触中断价78.759亿人民币，转到竞“高质量基本建设”指标值阶段，最终经过202轮竟价，华润万家联合以78.969亿人民币拿到该地块，盈率40.37%，交易量楼板价74426元/平米。
与此同时，闵行MHP0-0303模块01-28-01a土地、虹口区C080301模块hk191A-03土地、宝山区N090602模块K8-05土地也吸引了不少地产商参拍，最终成功股权溢价转让。在其中，保利置业以25.949亿人民币、盈率18.49%拿到闵行宅基地，华润地产以近51.36亿人民币、盈率11.97%夺得虹口区土地，宝山区土地则是以36.45亿人民币、盈率16.33%被中海国际据为己有。
除此之外，首日出让的上海市普陀区土地、嘉定青浦新城土地、宝山区土地都以成本价交易量，各归其主。
从整体上看，土地出让分裂愈加明显。宋红卫表明，房地产商战略部署的核心已从原来的合理布局关键一二线城市向关键一线城市迁移，重点城市的关键土地变成头部房企市场竞争发展战略重心点，这也是此次发生40.37%溢价土地的重要原因。
“上海市第七批号土地拍卖土地资源投入量大，而且土壤污染治理都很好，吸引很多地产商参加归属于预料之中。”上海中原地产投资分析师卢文曦代表，就土地拍卖首日成交情况来说，分裂状况仍然非常明显，7幅土地含有3幅是成本价交易量，某些土地则赢得了相对较高的参与性与相对较高的盈率。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表明，时下每一年土地资源交易量破千亿的大都市已不可多得，但这些城市土地市场的交易量流动速度和关注度对整个销售市场都是有方向标实际意义。对于一些整体实力非常强的开发商来说，这些地方也成为我们完成经营效益安全性能相对较高的“海港”。
宋红卫表明，上海土拍最新政策施行后，土地拍卖交易量盈率创出新高合乎上海楼市需求导向。
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