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2024年11月22日 星期五
万科企业有限责任公司有关因股权融资新增加贷款担保及已经有贷款担保工作进展的通知
证券代码：000002、299903 股票简称：万科地产A、万科地产H代 公示序号：〈万〉2024-124
万科企业有限责任公司
有关因股权融资新增加贷款担保及已经有贷款担保工作进展的通知
我们公司及董事会全体人员确保公告内容真正、准确和详细，并没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
为了满足经营需要，万科企业有限责任公司（下称“企业”或“万科地产”）早期以及近期向银行申请贷款，企业之子公司为其提供资产抵押、股份质押为相关借款做担保。与此同时，子公司做为共同贷款人与公司一起承担还款义务。
企业2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，允许企业为子公司、及其子公司为总公司或其它子公司的银行及其它金融机构贷款业务及其他业务流程做担保，在授权有效期内给予新增贷款担保总金额须总额不超过1,500亿人民币，期限为自2023年度股东会议决议之日起止2024年度股东会议决议之日止。股东会在获得股东大会授权之与此同时，已进一步转授权公司老总针对每笔对外开放担保额度小于rmb125亿人民币进行决策。
此次担保事项在相关担保额度范围之内，公司老总已经在以上授权范围内管理决策允许此次担保事项，详情如下：
一、贷款担保状况简述
（一）新增加担保事项（一）
1、担保事项简述
公司为主债务人最近向平安银行股份有限责任公司深圳分行（下称“平安”）办理贷款，贷款本息总计rmb22亿人民币，时间5年，目前部分项目已提现，贷款额3亿人民币，公司将根据业务需要相继提现。企业之子公司各自为相关借款保证质押担保，与此同时子公司做为共同贷款人与公司一起承担还款义务。
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2、担保协议主要内容
重庆市悦畔、长沙市万龙已分别向平安就相关借款事宜签署抵押担保合同，为公司相关借款做担保，贷款担保本钱金额合计22亿人民币，抵押物的担保期为债务偿还期满之日止。
（二）新增加担保事项（二）
1、担保事项简述
公司为受信人早期从深圳农村商业银行股份有限公司（下称“深圳农商银行”）得到授信额度18亿人民币，时间5年，现阶段贷款额17.44亿人民币。企业之子公司天津万江商业运营管理有限责任公司（下称“天津市万江”）以所持有的资产为上述情况借款提供相关质押担保。
2、担保协议主要内容
天津市万江已经与深圳农商银行就上述情况借款事宜签署借款合同，为公司相关借款保证质押担保，贷款担保本钱总金额18亿人民币，担保期为债务偿还期满之日止。
（三）已经有担保事项工作进展
1、担保事项简述
公司前期向中国邮政储蓄银行有限责任公司深圳福田区分行（下称“中国邮储银行”）办理了银行借款，贷款本息金额合计rmb16亿人民币，时间3年，企业之子公司徐州市万喆置业有限公司（下称“徐州市万喆”）以所持有的新项目土地为上述情况借款提供相关质押担保。详细公司在2024年6月15日在巨潮资讯网公布的《关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告》。目前公司已进行提现，贷款额8亿人民币。
结合公司与邮政银行的合同补充协议，上述情况借款合同总金额调整为9亿人民币，企业可以根据业务需要再提现。徐州市万喆以所持有的新项目土地为借款提供相关质押担保，担保额度调整为9亿人民币。企业之子公司徐州市万企业管理服务有限责任公司（下称“徐州市万”）以所持有的徐州市万喆61.3915%的股份为上述情况借款给予抵押担保，徐州市万喆公司股东不久的将来符合规定标准前提下也将按股份比例给予抵押担保。
2、担保协议主要内容
徐州市万已经与中国邮储银行就上述情况借款事宜签署质押合同，为公司相关借款给予抵押担保，贷款担保本钱总金额9亿人民币，确保期为债务偿还期满之日止。
二、被担保人基本概况
公司名字：万科企业有限责任公司
创立日期：1984年5月30日
注册地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
总市值：11,930,709,471元
截至2023年12月31日，万科地产合并财务报表规格总资产15,048.50亿人民币，总负债11,019.17亿人民币，资产总额4,029.34亿人民币；2023年1月-12月，主营业务收入4,657.39亿人民币，资产总额298.05亿人民币，所属总公司股东的净利润121.63亿人民币。
截至2024年9月30日，万科地产合并财务报表规格总资产13,571.80亿人民币，总负债9,828.21亿人民币，资产总额3,743.58亿人民币；2024年1月-9月，主营业务收入2,198.95亿人民币，资产总额-154.40亿人民币，所属总公司股东的净利润-179.43亿人民币。万科地产更多财务数据也可以查看企业的定期报告。
被担保人为部分子公司的融资带来了信用保证，实际可以查阅企业的定期报告及其贷款担保公示，除此之外同样以持有资产为本身股权融资带来了财产抵押质押贷款。依据在“全国法院失信被执行人信息公布与查询系统”查看，被担保人并不属于失信执行人。
三、企业建议
此次担保事项，有利于达到公司运营发展需求，严控风险，不存在损害公司及股东利益的情形。相关贷款担保合乎《公司法》及《公司章程》有关规定。
四、总计对外担保数量和贷款逾期担保总数
截止到2024年10月31日，企业担保余额rmb1,164.29亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的占比为46.43%。在其中，公司及子公司为公司发展及其它子公司给予担保余额rmb1,163.21亿人民币，公司及子公司对控股子公司及合伙提供担保账户余额rmb1.08亿人民币。企业无贷款逾期贷款担保和涉及到诉讼贷款担保。
此次贷款担保出现后，公司对外担保总金额也为1,231.09亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的比例也为49.09%。
特此公告。
万科企业有限责任公司
股东会
二〇二四年十一月十九日
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