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2024年11月23日 星期六
房地产金融政策持续落地
（上接1版）
“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷、能早尽早
今年初，金融监管总局、住房城乡建设部联合建立城市房地产融资协调机制。金融监管总局副局长肖远企介绍，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
肖远企表示，将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
首先，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”。肖远企表示，目前，经过认真研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”条件已经具备。今后，符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。
其次，进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。肖远企表示，金融监管总局已经指导各家银行在现有工作专班机制基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，适度下放审批权限。原则上，如果有关条件和要求没有发生变化，对于进入“白名单”的项目，银行就应做到“应贷尽贷”。
最后，要优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。肖远企介绍，目前，商业银行是按照项目建设进度，分批将贷款资金拨付给房地产项目公司，并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业。
肖远企表示，今后，商业银行可以在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请从监管账户受托支付到用款对象。
除了“白名单”项目外，肖远企表示，金融监管总局正在研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，专门用于收购存量土地，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。
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