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2024年12月22日 星期日
国家住建部确立现行政策提升三方向 “认房无需认贷”可释放出来一部分要求
本报讯记者杜雨萌韩昱
前不久，住房城乡建设部科长倪虹举办企业座谈会，就建筑行业高质量发展的和房地产业持续健康发展与公司进行互动交流。倪虹注重，还要继续夯实房地产业企稳回升趋势，全力支持刚度和改善房要求，进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率、改善房以旧换新税收减免、住房按揭贷款“认房无需认贷”等各项政策。
在业内人士看来，国家住建部本次表态发言，释放出超出预期政策变化积极信号。
首套房首付占比
或再减少
本次国家住建部给的三大政策提升方位，被业内看作重磅利好，针对下面全国各地政策变化具备关键的指导作用。
例如，做为直接关系买房成本费的关键所在自变量，购房首付占比可能比房贷利息自身危害要大得多。在目前买房者进入市场意向较弱的情形下，减少购房首付占比已经成为现行政策关键使力方位。
在易居研究院研究总监严跃进看起来，现阶段，很多地方没有将房贷首付比例降到20%，且房贷利息仍然高过4%。
据易居研究院统计分析，全国性20个热点城市首套房首付占比主要分三档，即35%、30%和20%。城市能级越大，房贷首付比例越大；城市能级越小，房贷首付比例越小。实际大城市看，上海与北京的房贷首付比例最大，为35%。广州市、深圳市、苏州市、杭州市和三亚的商业贷款利率为30%。
“现阶段，绝大多数非限购城市首套最低首付比例早已依照20%实行，但是对于关键一二线城市，首套最低首付比例大多数仍不少于30%。”在招商证券房地产业首席分析师杨侃看起来，本次国家住建部明确提出“进一步落实好减少选购首套房住房首付比例和银行贷款利率”，可以这么说超过市场预测，有益于减少买房者购置产业成本费，若后面落地执行，会更加利好消息总价格高、买房竞争压力大的重点城市。
从银行贷款利率角度来讲，据贝壳研究院检测表明，2023年7月份，千店首套房流行房贷利息平均为3.90%，二套流行房贷利息平均为4.81%。
中指研究院销售市场研究总监陈文静接受《证券日报》采访时表示，短期来看，预估一二线城市或进一步降低首套房首付数量和房贷利息，首套房首付占比仍实行30%的二线城市或逐渐降到20%低限。与此同时，一线城市如北京、上海市首套房利率加一点数也存在下降很有可能。
“认房无需认贷”
能促进改进生理需求释放出来
在这次国家住建部提到的三项现行政策中，更为业界及买房者所关注的，莫过“认房无需认贷”现行政策。
所说“认房无需认贷”，其实就是指银行业在确认贷款比例时，只依照家中户下是不是有房子来评定，无论买房家中是否存在购房贷款纪录。
贝壳研究院觉得，回望在我国2010年至今至今的二轮完整的房产调控周期时间，在市场超温时，“认房认贷”出台政策从市场趋势和实际购买力两个方面压力降销售市场环境温度；相反，当市场疲软时，提升首套房认定规范会激话销售市场。
据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，自近两年来，包含郑州市、杭州市、南京市在内的超20座城市提升“认房认贷”现行政策，可是一线城市及部分关键二线城市依然严格遵守“认房认贷”的相关政策，如北京首套房首付占比基本上在35%，房贷利息在4.75%，而二套房首付占比可以达到70%，房贷利息在5.25%，针对想要买二套房的购房者来说压力比较大。
“倘若撤销‘认房认贷’，代表着选购二套房就可以按首套规定执行，有助于改善性用户来说可谓一个重磅利好，大幅度降低买房成本费，缓解资金压力，推动改进生理需求释放出来。”诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄说。
陈文静觉得，伴随着本次国家住建部明确提出住房按揭贷款“认房无需认贷”，预计短期二线城市或首先优化完善，一线城市亦具有调节室内空间。值得注意的是，武汉市、青岛等城市二环内或市区限购政策，非限购区域首套首付已降至20%，限购区的认房认贷现行政策提升危害或比较有限。
未来展望后势，陈文静觉得，除开本次国家住建部所提到的三个政策变化方位外，预估以往销售市场超温环节颁布的现行政策也将陆续提升，如提升限价政策，让价钱回归市场；提升拍卖房、普通住宅、离婚购房等限购房政策，“因区强化措施”“一区一策”协助一二线城市近郊区去产能；提升北京市、上海等城市普宅判定标准等。尤其是针对多孩家中、优秀人才、老年群体提升住房政策也将是主要方法。
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