上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，从上海土地拍卖的结果来看，虽然取消了最高限价，但房地产企业的整体表现更加理性，并没有盲目挑战更高的溢价率。从目前的市场形势来看，在积极政策的推动下，成交量大，市场信心开始回归。土地拍卖溢价率也是早期指标之一，表明房地产企业对未来市场的前景持乐观态度，特别是高端改善市场。

前一天，“上海土地交易市场”微信微信官方账号发布通知，7月9日将出让杨浦区、宝山区、奉贤区四块涉宅地块使用权，出让面积约15.29万平方米，起价约84.22亿元。

杨浦区平凉社区02H1-01地块是这四个地块中最热门的地块，吸引了华润、保利、绿城、招商、建发等9位投标人参与拍卖。该地块现场投标的起价为18.1772亿元。投标人逐步出价，投标过程相对稳定。自第45轮出价以来，该地块的竞争一直集中在7号投标人和3号投标人之间。最后，经过60轮出价，7号投标人保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司以22.0272亿元的价格获得了该地块，地板价格为88462元/平方米，溢价率为21.18%。

卢文曦表示，杨浦区平凉社区地块面积只有1.38万平方米左右，面积小的时候总价可控，开发商不会有太大的资金负担。由于土拍价格较高，上海楼市近期情绪升温，预计地块溢价率将超过10%。这表明房地产企业愿意接受一定的高成本。城市中心地区的优质地块仍将吸引中高端改进买家，保利开发区还有其他项目。项目的潜在客户资源可以共享，销售压力不会太大。

其余三块地块中，杨浦区长白社区H2-17块地块由城建发展和越秀地产组成的联合体获得，成交价22.3023亿元，溢价率17.12%；宝山区顾村大型住宅小区地块和奉贤区奉贤新城12单元地块均以底价交易。四块地的总交易价格约为91.33亿元。

5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。为落实优化土地供应的工作要求，6月7日，上海土地交易市场发布了今年上海第三批商品房土地出让公告，共4块，其中2块位于中心城市，1块位于主城区，1块位于新城。该批次以来，上海取消了商品房用地溢价率10%的上限要求，交易地价由市场竞价确定，进一步提高了土地资源市场化配置效率。

同策研究院研究总监宋红卫认为，上海楼市具有风向标意义，这也是大量开发商集中在上海拍地的原因。土地拍卖规则调整后，上海房地产市场回归市场定价轨道，更接近市场的真实情况，特别是土地资源配置将更加高效。土地拍卖结果也反映了政策的效果，中心城市土地和未来住宅产品有改进空间，这与上海改善需求，也可以减少一、二手住房价格，也有利于开发商创造高端产品，降低中心城市产品同质化竞争的程度。未来上海中心城区高端住宅产品将更加丰富，更能满足不同消费群体的需求。同时，我们也应该看到，外围市场仍面临一定的压力。即使放开土地拍卖限价，外围土地的底价交易也反映出开发商越来越理性和谨慎。

责编：诗婷婷

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