据广州市住房和城乡建设局披露，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网上签约面积101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月平均水平高出12个百分点。其中，一手住宅网上签约面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月平均水平高出22.8个百分点。

广州各区一手住宅成交量同比增长，其中5区中心成交量同比增长106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%、同比增长5.9个百分点。市场成交价格有所回升，2024年12月，一手住宅成交平均价格环比增长。

在二手住房方面，广州二手住房市场交易继续保持较高水平。自1月以来，二手住房平均网上签约面积达到3.93万平方米，自2024年第四季度以来保持平均网上签约水平。

克而瑞分析师指出，自去年第四季度以来，一线城市的市场热度一直在继续，其中广州的热度上升迹象更加明显。

“自去年年底以来，广州新房市场迎来了分阶段的成交量。年底，房地产企业普遍加强了推盘节奏，整体供应稳步增长。根据去年12月的数据，广州新房成交量环比增长9%、上述分析师表示，同比增长39%，比去年第三季度月均水平增长73%。

业内人士认为，广州1月份房地产市场交易的变化反映了一线城市房地产市场的稳定趋势更加明显。

广州房地产市场迎来了一个“良好的开端”，深圳市场也保持了一定的热度。根据深圳中原的监测数据，截至1月25日，深圳新房共售出3882套，认购2101套；二手房共转让4619套。

“根据我们监控的数据，截至1月22日，深圳1月份日均网上二手住宅签约198套。根据这一趋势，预计深圳网上签约量预计将在1月份接近5000套。”深圳乐的一位分析师说。

根据2025年深圳市民房地产计划调查，50%的市民认为2025年房地产市场可以停止下跌并恢复稳定，不确定性占26%，整体预期明显增加。

“一线城市‘止跌回稳’的信号已经相对清晰。根据统计局发布的2024年12月70日大中城市数据，一线城市房价连续三个月持续上涨，尤其是二手房价格上涨时，成交量保持较高水平。持续的成交量和价格上涨反映了更明显的“止跌回稳”信号。58安居科研究院院长张波说。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自2024年下半年以来，全国新建商品房销售和销售面积同比下降持续收窄，其中销售面积同比下降连续7个月收窄，销售下降连续8个月收窄，特别是自第四季度以来，累计下降迅速收窄，市场信心修复。

曹晶晶说：“从重点城市的交易情况来看，去年10月，重点100个城市的新房销售面积同比结束16连续下降，第四季度销售持续回升。12月，在‘减税’政策和集中网上签约的推动下，许多重点城市的交易规模出现了‘翘尾’。”。

至于今年第一季度市场是否会迎来小春，业内人士认为，虽然1月份市场是传统的销售淡季，但今年一线城市房地产市场的小春仍值得期待。

根据中指数据，1月上半年(1.1-1.15)，全国30个重点城市新房销售面积较12月同期下降34%，同比下降12%左右，20个重点城市二手房成交量较12月同期下降24%，同比下降38%左右。随着春节假期的到来，预计短期成交量将有所下降。

在张波看来，交易量是房价稳定的基础。虽然停止下跌和稳定本身更多地反映在房价水平上，但如果今年春节后二手住房交易量仍高于繁荣和枯燥线，市场热度可以保持。

“从目前的情况来看，春节后热点一线城市的小阳春依然值得期待。如果节后政策能适当帮助，小阳春的确定性会更强。”张波说。

曹晶晶认为，总体而言，2025年新房销售的恢复仍面临着居民收入预期没有根本逆转、有效供应不足、二手房市场对新房产生“替代效应”等挑战。

“根据中指预测，在中性情况下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情况下，如果加快实施100万套城中村货币化安置改造、收储存量房等政策，2025年全国商品房销售面积可能会停止下降。”曹晶晶补充道。

(来源金融界)

责编：诗婷婷

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