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2025年04月07日 星期一
“沪九条”提振 上海二手房日均成交量增加近4%
◎顾颖 编辑 张良 实习生 冯心怡
6月14日，《上海证券报》编辑从权威部门获悉，自上海房地产新政“上海九条”实施以来，新房和二手房市场的购销一直表现出持续的热度。统计显示，5月28日至6月10日，上海新房认购总体稳定，全市共有10栋楼盘完成认购，认购水平高于同板块平均水平。同时，上海二手房市场成交量大幅增加，日均成交量为700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增长38%。
上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，在新房地产市场政策的推动下，上海房地产市场的整体表现最近大幅回升。从每周的数据维度来看，市场仍处于稳定成交量的过程中。
优惠政策加快房地产企业销售去化
5月27日，上海市出台楼市新政，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九项政策措施，自2024年5月28日起生效。根据各方反馈，“上海九条”反映了政策优化的完整性、系统性和综合性，政策力度相对较大，超出了各方的预期。
编辑多次探索上海新房和二手房市场，发现政策效应逐渐显现。许多地区的新项目销售办公室都挤满了游客，二手住房中介兄弟忙着看，甚至不吃饭。例如，在端午节假期期间，编辑在浦东新区永泰三里城的样板房看到，大约有20名观众挤满了大约100平方米的空间。销售人员说，在端午节假期期间，平均销售人员每天接待约30组客户。
编辑在采访中了解到，浦东金桥位于浦东新区周浦板块的碧云丽悦项目第二批于5月12日开业，在《上海九条》公布后一周内将近20套房屋拆除。
一些上市房地产企业销售办公室的销售负责人直言不讳地表示，上海房地产市场新政策的出台对所有在售房地产都是一件好事。随着销售办公室人气的增加，销售额将逐渐增加。
许多有利的政策对房地产企业销售起到了拉动作用。5月份，新城控股实现合同销售额约41.02亿元，环比增长约10.75%；5月份保利发展签约金额353.14亿元，环比增长6.93%；5月份，万科实现合同销售额233.3亿元，环比增长11.68%。
更多的好处接踵而至。6月7日，上海市土地交易市场发布了今年上海市第三批商品房用地出让公告，总面积约15.29公顷，起价84.21亿元。本批商品房用地出让是上海房地产市场新政出台后的首批土地出让。自这批以来，上海取消了商品房用地溢价率10%的上限，交易地价由市场化竞价确定，进一步提高了土地资源市场化配置的效率。
二手房成交量大幅增加
二手房市场的活动也明显增加。据上海链家统计，上海楼市新政出台至6月10日。与前两个月相比，咨询量日均上涨约50%，看量上涨约30%。
总的来说，从5月28日到6月10日，上海二手房市场成交量大幅增加，日均成交量为700套，比5月1日至27日增加38%；端午节三天假期二手房日均交易418套，比今年五一假期日均交易增加171%；节后两天平均成交量为810套，恢复到新政出台后一周的成交水平。交易价格保持稳定，跳价、降价交易较少。二手房的先行指标明显增加，新增购房委托比政策出台前一周增加了45%左右，看量增加了30%左右，中介合同增加了70%左右。
卢文曦表示，在政策的推动下，市场表现越来越积极。首先，二手房店、新房市场访问等市场前端指标增长明显；其次，与新政策出台前相比，市场情绪明显改善，买方进入市场的态度更加积极，房东的预期也发生了变化，讨价还价空间有缩小的迹象；其次，从近期上市数量来看，呈现出稳步下降的趋势，表明近期供需关系在股市之间存在平衡，市场正在向好的方向转变；最后，从网上房地产显示的数据可以看出，近期二手房网上签约的数据基本上在800或900套高位运行，交易量释放明显。总体而言，上海楼市新政仍在发挥作用。
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