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2025年04月07日 星期一
北京新房二手房咨询量成交量均上升
◎编辑 于祥明
《上海证券报》编辑在实际探索中发现，北京市场在两个周末继续发生活跃变化。无论是新房还是二手房，咨询量和交易量都在上升。
楼盘再现人头攒动
“先生，你是来看房的吗？我们的房地产就在旁边，离你想看的房地产很近，有空可以去看我们的房子。“新房地产市场政策后的第二个周末（5月26日）上午10点多，编辑刚到北京南五环路附近一家房地产销售办公室的停车场。他首先遇到的是另一个房地产的“抢劫”销售员小胡。更令人惊讶的是，当编辑进入他最初想看的房地产售楼处时，没有房地产销售人员有时间接待编辑，因为他没有提前预约看房。
“整个房地产现在有近20名销售人员，但每个人都很忙。再等一会儿。”一位正在带客的销售人员匆匆回复编辑的询问，转身又忙了。
编辑注意到，虽然接近午餐时间，但售楼处的沙盘周围仍然挤满了人，游客络绎不绝。与此同时，售楼处的六个谈判区挤满了购房者和销售人员，他们正在讨论细节，这是一个忙碌的场景。
编辑随后走访了附近的另外两栋楼，发现售楼处也很忙。
看量“翻了一番”
“新政刚出台的第一个周末，5月18日、19日，我公司二手房共售出1000多套。这个周末，数据还没有出来，但是看量比新政前翻了一番。“在北京市西城区广安门附近的一家知名二手房中介店，销售经理小张向编辑介绍，该公司的二手房成交量约占北京市区成交量的一半。因此，在新政出台之前，北京整个二手房市场的平均水平“大幅上升”。
编辑从中原房地产了解到的数据与之相呼应。根据中原房地产监测数据，5月18日至5月19日，北京约售出2000套二手房；5月25日至5月26日，北京约售出1900套二手房。
在调查中，一些中介经理告诉编辑，现在买房的时间很好，北京二手房的价格已经基本回到了2016年左右的水平。
北京链家销售经理小王说：“性价比很高。”。他认为，在新的房地产市场政策下，如果交易量保持上升，业主再次降价的空间和意愿将越来越小，因此二手房屋的交易价格预计将停止下跌并恢复稳定。
北京尚未实施全面优化政策
5月17日，房地产大招落地，包括降低首付比例下限、取消第一套和第二套住房贷款利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元经济适用房再贷款等一系列重磅政策，支持当地购房企业建成未售出的商品房。然而，北京的一些新房和二手房销售人员告诉编辑：“除了降低公积金贷款利率外，北京购买第一套住房和第二套住房的首付比例尚未调整，其中第一套住房的首付比例为30%，这可能是在决定市场变化之前。”
编辑了解到，目前北京市场购房者基本上只是需要，相当一部分人不太关注北京是否跟进降低首付比例。甚至可以说，一些买家并不特别关心首付比例的调整。”首付比例对我买房子的心理有影响，但关键是房价和我自己的收入预期。”一位潜在的买家说。
“5月27日，上海出台了新的房地产政策，大力优化限购限贷政策。中指研究院市场研究总监陈文静表示:“如果其他一二线城市能够及时落实相关措施，结合当地国有企业收储未售新房工作的不断推进，有望更大地提振居民的购房信心，促进市场更快的触底修复。”
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