近日，上海建筑工程集团有限公司(以下简称“上海建筑工程”或“公司”)全资子公司上海建筑工程集团投资有限公司(以下简称“建筑工程投资”)及其子公司上海建筑工程股权投资基金管理有限公司(以下简称“建筑工程基金”)与建筑信用房租赁私募基金管理有限公司、建筑信用房租赁基金(有限合伙)签订了《上海建筑申用房租赁私募基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》。共同发起上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“建申基金”)的设立。建申基金规模30亿元。根据协议，建工投资作为有限合伙人投资119900万元，占基金认缴出资总额的39.97%；作为普通合伙人，建工基金GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。

上述投资项目纳入公司2023年度投资计划金额，不属于关联交易和重大资产重组。

二、基金及合作伙伴的基本情况

1、上海建申住房租赁私募股权投资基金合伙企业(有限合伙)概况

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本基金的存续期为9年，其中投资期为3年，退出期为6年。经所有合伙人一致同意，合伙期可以提前终止或延长，但合伙期不得超过建新住房租赁基金（有限合伙）的存续期。

建申基金采用有限合伙制，通过有限合伙协议约定各方的权利和义务。执行合伙人为建信住房租赁私募股权基金管理有限公司，概况如下：

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本基金由投资决策委员会对投资事项、被投资企业指定人员、投资项目改造计划、投资项目运营计划、投资项目退出处置、投资项目融资及外部担保等投资相关事项做出专业决策。投资决策委员会由四名成员组成，合伙人有权指定一名成员。投资决策委员会的所有决策（另有约定除外）必须经全体成员同意后方可通过。

2、合作伙伴的基本情况

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本基金由建新住房租赁私募股权基金管理有限公司担任基金经理，上海建工股权投资基金管理有限公司担任项目投资顾问。基金经理已在基金行业协会注册为私募股权基金经理，注册号：P1074256。

三、本基金的投资方向

基金坚持租赁住房的基本定位，主要投资于上海自有住房、商业地产、工业地产改造租赁住房等股票资产。同时，根据上海住房租赁市场的情况，积极探索具有地方特色的租赁住房投资模式。

四、本次投资对公司的影响

租赁住房投资开发业务符合加快建立“租售并举”住房体系的政策指导方向。投资住房租赁基金可以为公司提供更多的机会，深入参与住房租赁业务，推动建筑和设计主营业务，有助于提升上海建筑工程的品牌影响力，进一步加强公司在城市更新领域的竞争优势。

五、本投资风险分析

基金投资的实际收益受宏观经济环境、工业环境和项目运营的影响，投资回收和收益不确定。请注意投资风险。

特此公告。

上海建工集团有限公司董事会

2023年9月19日

责编：诗婷婷

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